中国证券监督管理委员会（中证监）于2024年4月19日公布了五项新的重要措施，旨在加强中国内地和香港资本市场的融合和发展，其中之一即为扩大沪深港通标的，将香港房地产投资信托基金和中国内地的基础设施公募证券投资基金（REITs）纳入其中。
这些措施预计将优化沪港通及深港通机制，并巩固香港作为国际金融中心的地位。下一步，中证监将与包括香港证监会及两地的股票交易所和结算公司等有关方合作，尽早实施这些政策举措。
在笔者看来，REITs互联互通是一个值得称赞的发展，它将扩大REITs的投资者群体和交易流动性，有助于释放REITs作为房地产和基础设施资产公众投资产品的潜力。
纳入资格标准
目前，尚未清楚将REITs纳入沪深港通将使用何种资格标准（现有标准或是新标准）。举例而言，如果按照当前沪深港通对股票的纳入标准，只有两个香港REITs符合纳入条件；然而，如果按照适用交易所买卖基金（ETF）新的有关资产管理规模的标准（即适用南向交易的5.5亿港元），所有香港REITs都将符合条件。
笔者预计REITs将有其特定的纳入标准，而符合该标准的REITs数量将介于符合股票及ETF纳入标准的REITs数量之间。笔者期待有关适用标准的进一步公告，并将继续密切关注REIT互联互通的进一步发展。
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